4007-4009, Rue Ethel

Caractéristiques

Allée

Pavé uni

Mode de chauffage

Plinthes électriques et Radiant

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Équipement disponible

Autre et Échangeur d'air

Foyers-poêles

Autre

Revêtements

Béton et Brique

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable et Garderie/CPE

Sous-sol

6 pieds et plus et Totalement aménagé

Système d'égouts

Municipal

Zonage

Résidentiel

Toiture

Membrane élastomère

Services disponibles

Balcon/Terrasse, Espace de rangement extérieur et Espace de rangement intérieur

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Dimensions

Façade du bâtiment

21.30

Profondeur du bâtiment

5.15

Superficie habitable

190.20

Façade du terrain

7.62

Profondeur du terrain

34.29

Superficie du terrain

261.30

Particularités des pièces

Unités

4 Unités

Pièces

4 pièces, 2 chambre(s), 1 salle(s) de bain, 0 salle(s) d'eau

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Inclusions

Inclusions

Les appareils électroménagers de tous les logements.

Exclusions

Exclusions

Les effets personnels du vendeur et du locataire.

Addenda

Addenda

**Exceptionnel duplex détaché avec 4 unités résidentielles -- EMPLACEMENT DE CHOIX À VERDUN**

Rare opportunité d'investissement!

Ce duplex détaché, construit en 1965... et soigneusement entretenu, offre d'excellents revenus locatifs, d'importantes améliorations récentes et un emplacement exceptionnel au coeur de Verdun.

La propriété comprend *4 unités résidentielles*, soit **3 appartements de type 4½** ainsi qu'**une unité d'habitation accessoire (4007B) de type 3½**, aménagée dans l'ancien garage détaché, générant un revenu supplémentaire et maximisant le potentiel de l'immeuble.

**Un duplex offrant des revenus comparables à ceux d'un quadruplex!**

**Revenus locatifs (à titre indicatif) :**
* 4007 : 1 800 $/mois (loyer maximal atteint : 2 000 $/mois)
* 4009 : 1 800 $/mois (loyer maximal atteint : 2 000 $/mois)
* Logement au sous-sol : 1 400 $/mois
* 4007B (UDA) : 750 $/mois
*Revenus bruts annuels : 69 000 $ (5 750 $/mois).

**Améliorations récentes
* Toiture neuve (2026) : 20 065 $
* Peinture intérieure complète de l'immeuble (2026) : 8 000 $
* Ajout d'une chambre au logement du sous-sol : 2 000 $
* Cuisine entièrement rénovée au logement du sous-sol : 10 000 $

**Pour une tranquillité d'esprit accrue**
* Inspection prévente de l'immeuble déjà effectuée
* Nouveau certificat de localisation (2026)

**Emplacement exceptionnel!**
Services
* À 2 mins à pied du métro De l'Église
* À 3 mins de la Promenade Wellington
* À 5 mins d'IGA, Pharmaprix, Jean Coutu, Dollarama, SAQ et de plusieurs institutions financières
* À 7 mins de l'Hôpital de Verdun et du CLSC
* À 10 mins du fleuve Saint-Laurent, de la plage de Verdun et des pistes cyclables

Écoles
* À 3 mins de l'École Notre-Dame-des-Sept-Douleurs
* À 5 mins de l'École Lévis-Sauvé
* À 6 mins de l'École secondaire Monseigneur-Richard
* Plusieurs CPE et garderies à moins de 5-10 mins à pied

Accès rapide au centre-ville
* Environ 15 mins en métro du centre-ville de Montréal
* Environ 20 mins du Vieux-Montréal
* Environ 15 mins de l'Université McGill et de l'Université Concordia

Stationnement municipal étagé situé directement en face de l'immeuble offre de nombreuses places pour les visiteurs, un avantage apprécié des occupants.

Grâce à son excellente accessibilité, sa forte demande locative, ses revenus intéressants et ses nombreuses améliorations, cette propriété représente une occasion exceptionnelle, tant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant souhaitant habiter une unité tout en bénéficiant de revenus locatifs importants. Un immeuble clé en main offrant un excellent potentiel de valorisation dans l'un des marchés locatifs les plus recherchés de Montréal.

Certaines images ont été améliorées ou générées par l'intelligence artificielle (IA) à des fins d'illustration seulement et peuvent ne pas refléter l'état actuel de l'immeuble.

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