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984 000 $

Duplex à Vendre · Saint-Lambert

894 Av. Victoria · mls #20001736
2 Unités
2 Chambres
1 Salle de bains
Jardin
Description
Superbe triplex détaché en pierre et brique avec beaucoup de charme et de luminosité dans l'un des plus beaux coins de Saint-Lambert. Aménagement paysager professionnel (vivaces et arbustes) et système d'arrosage automatique pour tout, incluant les potées fleuries.
Caractéristiques
Catégorie:
Propriété Multi-familiale
Type:
Duplex
Pièces:
6 pièces
Année de Construction:
1957
Unités
6 et demi
1x
Autre
1x
3 et demi
1x
Revenus
Résidentiels (Potentiels Brut)
48 360 $
Pièces
Rez-de-chaussée
Salon
25.7 x 11.2 p
Rez-de-chaussée
Cuisine
14.11 x 11.3 p
Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale
21.5 x 15 p
Rez-de-chaussée
Chambre à coucher
15.3 x 10 p
Rez-de-chaussée
Salle de bains
12.2 x 7.5 p
Rez-de-chaussée
Salle familiale
21.1 x 12.10 p
Dimensions
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Dimensions du Bâtiment
10 x 17 m
Dimensions du Terrain
15 x 31 m
Superficie du Terrain
455 mc
Dépenses
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Coût d'énergie:
2 014 $ / année
Taxes municipales:
5 720 $ / année
Taxes scolaires:
457 $ / année
Addenda
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Entrée double pour autos refaite en 2020, ainsi que le
muret et le sentier menant à la maison.
À 6 minutes à pied du train et à moins de 8 minutes à pied
du «Village» et de sa vie de quartier. Le pont Victoria est
accessible en un clin d'oeil.
Toit à 4 versants (2019), 4 grandes fenêtres de façade,
soffites et revêtement extérieur en 2010.
2 Fournaises et chauffe-eau au gaz naturel en 2014 (une
pour le rez-de-chaussée/sous-sol et l'autre pour
l'appartement 2.
Air climatisé central pour le rez-de-chaussée et le
sous-sol change en 2018

Rez-de-chaussée
Cuisine haut de gamme avec Electros Thermador et Gaggeneau,
plancher chauffant.
Salle de bain rénovée avec goût façon spa, bain et douche
séparés, plancher chauffant.
Espace laveuse sécheuse compact mais avec rangement.
2 chambres de belle dimension, dont l'une double.
Salle à manger attenante au salon (qui pourrait être
transformé en bureau ou chambre au moyen de portes
françaises)
Et magnifique salle de séjour avec grandes fenêtres sur 2
côtés, foyer au gaz (2020) et revêtement du mur en ardoise,
stores neufs (2020) donnant sur la terrasse intime avec
auvent rétractable (2017) et sur la cour arrière bucolique
avec sa clôture refaite en 2018.
Planchers de bois franc et céramique.
Grande pièce d'entreposage au sous-sol de 9pi2 x 23 (à
vérifier) avec deux placards dont l'un en cèdre.
Deux cabanons inclus, l'un pour les vélos, l'autre pour le
jardinage.
Plafonds de 8'1/2'' avec O'gees.

2e étage.
Bel appartement de 3 chambres, salon et salle à manger,
salle de bain et cuisine rénovées, comptoirs de granit et
belles armoires de bois. Lave-vaisselle inclus. Espace
laveuse sécheuse avec rangement,panneau électrique
complètement changé en 2018.
Salon et salle à manger de belle dimension.
Bois franc et céramique partout.
Immense terrasse de 13´ x 26' et cabanon (2018) avec
plancher en bois synthétique 2018.
Air climatisé (2019) et chauffage économique au gaz naturel.
Stationnement pour une automobile.
Le chauffage et l'électricité aux frais du locataire.
Loyer de 1325 en juillet.

Sous-sol (6'et plus), entrée indépendante et porte vitrée
(2017)
Grand loft de plus de 1000 pi2 avec cuisine rénovée (2010),
salle de bain rénovée en 2014,
Une chambre de belle dimension, grand espace de rangement,
qui comprend un espace laveuse sécheuse fermé.
Salle à manger chaleureuse avec panneaux de bois.
Immense salon double avec foyer au bois à combustion lente
fonctionnel avec revêtement en brique.
Planchers de céramique partout, sauf la chambre (plancher
synthétique)
L'électricité indépendante est aux frais du locataire.
Le loyer de 825$ sera de 850$ en juillet (accepté)

Pour une famille plus nombreuse, possibilité de faire
communiquer directement le rez-de-chaussée et le sous-sol
par un bel escalier de chêne suspendu.
Inclusions / Exclusions
Afficher les inclusions et les exclusions
Inclus:
Réfrigérateur, cuisinière au gaz, hotte pour cuisiner, lave-vaisselle (Thermador), four vapeur Gaggeneau-branché directement sur l'eau. Stores et rideaux, Ventilateur salle de séjour, stores salon (avant et salle à manger) Auvent retractable et manette, foyer au gaz naturel et manette
Exclus:
Ventilateur de la chambre des maîtres Lit mural dans le bureau Meubles de jardin, pots et chaises Adirondack, rideaux dans la chambre des maîtres. Le foyer et le cheminée sont vendu sans garantie légale de qualité.
Erin McGarr

Erin McGarr

Courtier immobilier agréé DA
(514) 833‑9508
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